MahaRERA ने मैराथन नेक्सज़ोन परियोजना को दिया बड़ा झटका, डेवलपर को निर्देश 86 लाख रुपये 10.75 प्रतिशत ब्याज के साथ वापस करें , क्या है मामला?

MahaRERA gives big blow to Marathon Nexzone project and directs the developer to return Rs 86 lakh with 10.75 percent interest. What is the matter?

मैराथन नेक्सज़ोन परियोजना फ्लैट बायर्स के लिए बड़ी खबर मैराथन नेक्सज़ोन परियोजना डेवलपर को लगा महारेरा से बड़ा झटका .

मैराथन नेक्सज़ोन परियोजना डेवलपर को लगा महारेरा से लगा झटका
डेवलपर को निर्देश दिया 86 लाख रुपये और 50.16 लाख रुपये 10.75 प्रतिशत ब्याज के साथ वापस करें

मैराथन नेक्सज़ोन परियोजना डेवलपर को घर खरीदारों को पैसे वापस करने को कहा क्योंकि कंपनी वादे के मुताबिक कब्जा देने में विफल रही महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने दो घर खरीदारों को पनवेल में मैराथन नेक्सज़ोन परियोजना से फॉर्म वापस लेने की अनुमति दी है और डेवलपर को निर्देश दिया है कि वह उन्हें 86 लाख रुपये और 50.16 लाख रुपये 10.75 प्रतिशत ब्याज के साथ वापस करें ,क्योंकि कंपनी वादे के अनुसार कब्जा देने में विफल रही है।

पेट्रीसिया फर्नांडिस और रंजीत नायर ने जनवरी 2015 में मैराथन नेक्सजोन में एटलस बी विंग में फ्लैट 1705 और 1706 को दिसंबर 2017 तक पजेशन के वादे के साथ बुक किया था। डेवलपर द्वारा पजेशन की तारीख को 31 दिसंबर 2021 तक संशोधित करने के बाद और चूंकि उनके पास होम लोन था। पंजाब नेशनल बैंक ने परियोजना से हटने और रेरा प्रावधानों के तहत रिफंड की मांग की।
इसी तरह अनिल और अनिकेत कदम ने 31 दिसंबर 2020 तक कब्जे की तारीख के वादे के साथ मैराथन नेक्सजोन एविओर डी विंग में फ्लैट 2703 बुक किया था और उनके पास आईआईएफएल हाउसिंग फाइनेंस से होम लोन था जिसे उन्होंने वापस लेना चाहा और रिफंड मांगा पर मैराथन नेक्सज़ोन परियोजना डेवलपर ने देने से इंकार कर दिया।

महारेरा के सदस्य माधव कुलकर्णी के समक्ष सुनवाई के दौरान सानवो रिसॉर्ट्स की ओर से उपस्थित वकील अनेश सीक्वेरा और सना खान ने तर्क दिया कि डेवलपर ने 2012 में कलेक्टर से 27 मंजिल तक प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी) प्राप्त किया था। हालाँकि, पनवेल के लिए नियोजन प्राधिकरण को नवी मुंबई हवाई अड्डे के प्रभाव क्षेत्र (NAINA) में बदल दिया गया था और इसने मई 2014 में ही CC जारी किया था।

उन्होंने दलील दी कि विभिन्न मंजूरी मिलने में अत्यधिक देरी हुई और डेवलपर को जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता। उन्होंने दलील दी कि भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण (एनएचएआई) से राजमार्ग पहुंच की अनुमति के लिए जनवरी 2008 में आवेदन किया गया था, लेकिन भारतीय राजमार्ग प्राधिकरण (एनएचएआई) से मंजूरी के लिए जनवरी 2008 में आवेदन किया गया था, लेकिन मंजूरी मार्च 2016 में मिली। पाइपलाइन की अनुमति जून 2017 में प्राप्त हुई थी और 30 मंजिल तक की अनुमति जनवरी 2018 में प्राप्त हुई थी। अधिवक्ताओं ने यह भी तर्क दिया कि समझौते में स्पष्ट रूप से 33 मंजिल तक निर्माण का उल्लेख है और शिकायतकर्ताओं को इसकी जानकारी थी।

दोनों पक्षों को सुनने के बाद कुलकर्णी ने पाया कि 27 मंजिल तक का प्रारंभ प्रमाण पत्र 2012 में कलेक्टर से प्राप्त किया गया था, जबकि नैना को 10 जनवरी 2013 को योजना प्राधिकरण बनाया गया था और इसने 7 मई 2014 को 27 मंजिल तक का सीसी जारी किया था। उन्होंने कहा कि दोनों ही मामलों में डेवलपर के पास 27 वीं मंजिल तक निर्माण की मंजूरी थी और मौजूदा संरचना में आगे की मंजिलें जोड़ी जानी थीं। ऐसा कोई मामला नहीं था कि अगली अनुमति मिलने तक निर्माण कार्य शुरू न हो सके। पुरे मामले का अवलोकन कर उन्होंने कहा कि आंशिक अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद डेवलपर के लिए 27वीं मंजिल तक निर्माण पूरा करना और शिकायतकर्ताओं को कब्जा देना संभव है।

शिकायतकर्ताओं से इतनी अधिक राशि स्वीकार करने के बाद प्रतिवादी इस आधार पर कब्जा देने में देरी नहीं कर सकता है। इसलिए यह मान लें कि प्रतिवादी अपने अनुसार कब्ज़ा देने में विफल रहा है
शिकायतकर्ताओं से इतनी अधिक राशि स्वीकार करने के बाद प्रतिवादी इस आधार पर कब्जा देने में देरी नहीं कर सकता है। कुलकर्णी ने डेवलपर को रद्दीकरण कार्यों को निष्पादित करने और दोनों घर खरीदारों को 30 दिनों के भीतर वापस करने का निर्देश देते हुए कहा, इसलिए यह माना जाता है कि प्रतिवादी बिना किसी परिस्थिति के समझौते के अनुसार कब्जा देने में विफल रहा है। . डेवलपर पर शिकायत की लागत 20000 रुपये भी लगाई गई थी

पीड़ित पक्ष 60 दिनों की अवधि के भीतर न्यायमूर्ति (सेवानिवृत्त) इंदिरा जैन की अध्यक्षता वाले तीन सदस्यीय महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण के समक्ष महारेरा आदेशों के खिलाफ अपील कर सकते हैं।

महारेरा के आदेशों पर प्रतिक्रिया देते हुए मैराथन समूह के एक प्रवक्ता ने कहा, हमारा दृढ़ विश्वास है कि इस मामले में कब्जे में देरी से संबंधित सभी तथ्यों पर पूरी तरह से ध्यान नहीं दिया गया है और यह निर्णय भयावह होगा। दोनों ग्राहक मैराथन समूह के साथ सैद्धांतिक रूप से सौहार्दपूर्ण समझौते पर पहुंच गए थे, लेकिन बाद में उन्होंने सहमति वापस ले ली। मैराथन समूह ने दोनों ग्राहकों को एक ही परियोजना में रहने के लिए वैकल्पिक ओसी प्राप्त अपार्टमेंट की पेशकश की थी जिसे ग्राहकों ने अस्वीकार कर दिया। हमें नेक्सज़ोन में पहले 4 टावरों के लिए 23वीं मंजिल तक का हिस्सा ओसी पहले ही मिल चुका है और वर्तमान में नेक्सज़ोन में रहने वाले 70 से अधिक परिवारों के साथ कब्ज़ा शुरू कर दिया है।

Alok Shukla

TPN 24 Navi Mumbai